北京如何查询房屋的土地性质和使用权属

建管家建筑百科 2026-03-18 18:17:13

1.北京市不动产登记网上办事服务平台

登录官网：[北京市不动产登记网上办事服务平台](http://bdc.ghzrzyw.beijing.gov.cn/eo/wizard/mainMenu.go)

操作步骤：

点击“信息查询” → 选择“登记信息及图件查询”

通过“北京通APP”扫码或短信登录（需完成L3级人脸认证）

支持“以图查房”功能：在地图上定位楼幢，可查看土地性质（建设用地/农用地等）、使用权类型（出让/划拨）、抵押/查封状态等信息。

2.移动端查询

北京通APP：“不动产服务”栏目输入产权证号或坐落地址查询。

“北京市不动产登记”微信公众号：菜单栏“办事大厅”→“信息查询”。

京通小程序：支付宝/微信搜索“京通”，实名认证后查询。

1.各区不动产登记大厅

携带身份证原件及房产证，到房屋所在区登记中心（如西城区地址：南菜园街51号）自助机或窗口查询。

查询内容：

土地性质（见《不动产权证书》“权利性质”栏）

使用权类型（出让/划拨）、使用期限、抵押查封状态。

2.国土资源部门

若需核查历史土地权属档案，可持身份证至北京市规划和自然资源委员会各区分局调阅原始登记凭证。

无房产证或老旧房产：

到北京市城建档案馆（地址：西城区南礼士路60号）申请查询原始土地审批文件。

权利人委托查询：

通过“京通小程序”在线授权代理人，上传委托书及双方身份证照片。

1. 土地性质分类依据《土地管理法》第四条：农用地、建设用地、未利用地。

2. 商品房土地性质通常为“国有建设用地”，使用权类型标注“出让”或“划拨”。

3. 线上查询结果加盖电子印章，与纸质证明具同等效力。

>提示：线上平台可24小时获取加盖电子章的查询结果（示例：[下载样图](https://www.beijing.gov.cn/fuwu/bmfw/sy/jytj/202206/W020220616339877506304.jpg)，线下办理需工作日9:00-17:00前往（周六部分大厅开放预约）。

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